Con delibera di Consiglio Comunale n. 54 del 18/12/2024 sono state approvate le aliquote IMU per l’anno 2025. Il prospetto aliquote è disponibile fra gli allegati in fondo alla pagina.
Casi particolari di agevolazione
Immobili locati a canone concordato
È prevista un’aliquota agevolata pari allo 0,56% per le seguenti tipologie di contratto:
- Locazione ai sensi dell’art. 2, comma 3, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. purchè l’affittuario utilizzi l’immobile come abitazione principale;
- Locazione ai sensi dell’art. 5, comma 1, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. (contratti transitori)
- Locazione ai sensi dell’art. 5, commi 2 e 3, della Legge n. 431/1998 e s.m.i. (contratti per studenti universitari)
Al fine del riconoscimento dell’agevolazione di cui sopra dovrà essere presentata apposita autocertificazione, a pena di decadenza dal beneficio, da ognuno dei richiedenti compilando e consegnando, entro la data di scadenza della rata di saldo IMU dell’anno in cui si intende iniziare ad applicare l’agevolazione, apposito modulo predisposto dall’Ufficio tributi corredato da copia del contratto di locazione e, qualora non assistito, dall’attestazione di conformità all’Accordo Territoriale.
L’IMU determinata applicando l’aliquota stabilita dal Comune, è ridotta del 25% (art. 1, comma 760 Legge 160/2019).
Comodato gratuito a parenti entro il primo grado
Per le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in uso gratuito a parenti entro il primo grado (genitori/figli) che le utilizzano come abitazioni principali, viene introdotta la riduzione del 50% della base imponibile, in presenza dei seguenti requisiti:
- il comodante deve risiedere nello stesso comune;
- il comodante non deve possedere altri immobili ad uso abitativo in Italia, oltre alla propria abitazione principale situata nello stesso Comune e non classificata nelle categorie di lusso A/1, A/8, e A/9. Il possesso di altri immobili non destinati ad uso abitativo (es. terreni, aree, uffici, negozi) non impedisce il riconoscimento dell’agevolazione;
- il contratto di comodato deve essere registrato.
Il possesso dei requisiti per poter usufruire della riduzione di cui sopra dovrà essere attestato mediante presentazione della dichiarazione IMU ordinaria.
Fabbricati inagibili
La base imponibile è ridotta del 50% per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono dette condizioni.
L’inagibilità o inabitabilità deve consistere in un degrado fisico (fabbricato diroccato, pericolante, fatiscente e simili) sopravvenuto, superabile non con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria, bensì con interventi di restauro e risanamento conservativo e/o di ristrutturazione edilizia, ed ai sensi del vigente Regolamento edilizio comunale.
Lo stato di inagibilità o inabitabilità può essere accertato dall’Ufficio Tecnico comunale con perizia oppure autocertificato dal contribuente ai sensi del D.P.R. n. 445/2000.
In ogni caso, la riduzione ha decorrenza dalla data in cui viene accertato dall’Ufficio Tecnico o da altra autorità abilitata lo stato di inabitabilità o di inagibilità ovvero dalla data in cui la dichiarazione sostitutiva viene presentata all’Ufficio Tributi.
Per l’applicabilità di tale riduzione occorre fare riferimento alle condizioni e modalità previste dal Regolamento comunale per l’applicazione dell’IMU approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. del 29/04/2025.
Fabbricati di interesse storico e artistico
La base imponibile è ridotta del 50% per i fabbricati di interessi storico e/o artistico di cui all’art. 10 del D.Lgs. n. 42/2004.
Terreni Agricoli
L’esenzione dall’IMU per i terreni agricoli ricadenti in aree montane o di collina si applica sulla base dei criteri individuati dalla circolare del Ministero delle Finanze n. 9 del 14 giugno 1993.
Il Comune di Collecchio è censito come “parzialmente esente”, di conseguenza alcuni terreni sono esenti dal versamento dell’imposta.
Fogli catastali all’interno dei quali i terreni che vi ricadono sono totalmente esenti:
33 - 48 - 50 - 51 - 52
Fogli catastali all’interno dei quali vi sono sia terreni soggetti che esenti:
45 - 49
I terreni ricadenti all’interno di tutti gli altri Fogli catastali sono soggetti ad eccezione dei terreni agricoli posseduti e condotti dai coltivatori diretti o dagli imprenditori agricoli professionali (IAP), iscritti nella previdenza agricola. In tal caso il contribuente è tenuto a presentare la denuncia IMU.
